主题：警惕！上海周浦这个盘太坑了！

12月月初上海楼市就迎来一波推盘潮，12月6日中金海棠湾加推， 12月8日阳光星期8开盘，12月12日中国铁建香榭国际开盘，12月16日招商中环华府开盘，12月开盘第一炮由位于浦东周康的中金海棠湾打响，可惜这一炮不响，却让网友们集体炸毛……

先来看一下上海上周楼盘成交情况。

上周（12.4-12.10）上海成交量可以说是达到了近十周的最低值（除十一假期以外），不足10万方。而作为新开的中金海棠湾，本应是成交主力军，然而却只成交了18套，这和其204套的推盘量相比，可以说是微乎其微了。那么这个盘到底有什么硬伤呢。

硬伤一：价格高

中金海棠湾备推出高层和别墅住宅，备案价38600-61900元/平，其中高层户型建面为130-146平3房4房，均价约48000元/平；别墅户型建面235-269平，均价约55000元/平；而同板块内，同样于下半年开盘的，保利艾庐别墅价格为43000-48000元/平，且已售完；尚景丽园高层价格为40000元/平，也已是尾盘。中金海棠湾不论是高层还是别墅明显价格更高，成交不理想也是情理之中。

硬伤二：高压线医院墓地环绕

其实项目地段还是不错的，直线距离18号线沈海路约1.3公里，距离16号线周康站约1.8公里，周边商业医疗教育等配套都比较成熟，可惜与医院一路之隔，距离周浦公墓仅200米左右，附近还有高压线，如果说价格还能勉强忍受，那这些能不能忍就要见仁见智了。

不过也正是因为浦东成交惨淡，才给接下来要开盘的奉贤宝山楼盘留了机会。

中国铁建香榭国际是奉贤西渡仅有的纯新盘，预计12月12日推出建面89-123平房源，备案价范围为35055-40930元/平米，目前南桥一手成交均价才34766元/平。项目距离5号线南延伸段西渡站约730米，距黄浦江约1.5公里，周边配套齐全。

招商中环华府为宝山大场热盘，预计12月16日开盘。上半年成交额达33.64亿，居全市第二，此次开盘推出188套高层房源，户型建面为100、118、120平3房；别墅63套，户型建面为上叠127平、中叠110平、上叠105平，备案价为42300-70300元/平米。据悉目前已有429人认筹，而所推房源251套。参照之前的销售情况，这波应该不会太差。

总的来说，相比于周康成交的惨淡，年底这波冲刺还是比较看好宝山和奉贤。

中金没了价格优势，认同度直线下降。该！

既然说他价格高，我就想问他预售证是怎么拿到的？

如果他想打折降价，大伙觉得发证的地方能同意么？

嘿嘿

中金海棠湾号称法式经典，二期空调室外机全裸。

这样的楼盘明年应该打折销售了吧，看不出一点法式经典、国际社区的味道。