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主题:警惕!上海周浦这个盘太坑了!

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发表于2017-12-12 18:00:46 |只看该作者
楼主
标签:高层 价格 成交 开盘 中金 

12月月初上海楼市就迎来一波推盘潮,12月6日中金海棠湾加推, 12月8日阳光星期8开盘,12月12日中国铁建香榭国际开盘,12月16日招商中环华府开盘,12月开盘第一炮由位于浦东周康的中金海棠湾打响,可惜这一炮不响,却让网友们集体炸毛……


先来看一下上海上周楼盘成交情况。


上周(12.4-12.10)上海成交量可以说是达到了近十周的最低值(除十一假期以外),不足10万方。而作为新开的中金海棠湾,本应是成交主力军,然而却只成交了18套,这和其204套的推盘量相比,可以说是微乎其微了。那么这个盘到底有什么硬伤呢。



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硬伤一:价格高



中金海棠湾备推出高层和别墅住宅,备案价38600-61900元/平,其中高层户型建面为130-146平3房4房,均价约48000元/平;别墅户型建面235-269平,均价约55000元/平;而同板块内,同样于下半年开盘的,保利艾庐别墅价格为43000-48000元/平,且已售完;尚景丽园高层价格为40000元/平,也已是尾盘。中金海棠湾不论是高层还是别墅明显价格更高,成交不理想也是情理之中。


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硬伤二:高压线医院墓地环绕



其实项目地段还是不错的,直线距离18号线沈海路约1.3公里,距离16号线周康站约1.8公里,周边商业医疗教育等配套都比较成熟,可惜与医院一路之隔,距离周浦公墓仅200米左右,附近还有高压线,如果说价格还能勉强忍受,那这些能不能忍就要见仁见智了。



不过也正是因为浦东成交惨淡,才给接下来要开盘的奉贤宝山楼盘留了机会。


奉贤西渡


中国铁建香榭国际是奉贤西渡仅有的纯新盘,预计12月12日推出建面89-123平房源,备案价范围为35055-40930元/平米,目前南桥一手成交均价才34766元/平。项目距离5号线南延伸段西渡站约730米,距黄浦江约1.5公里,周边配套齐全。


宝山大场


招商中环华府为宝山大场热盘,预计12月16日开盘。上半年成交额达33.64亿,居全市第二,此次开盘推出188套高层房源,户型建面为100、118、120平3房;别墅63套,户型建面为上叠127平、中叠110平、上叠105平,备案价为42300-70300元/平米。据悉目前已有429人认筹,而所推房源251套。参照之前的销售情况,这波应该不会太差。


总的来说,相比于周康成交的惨淡,年底这波冲刺还是比较看好宝山和奉贤。




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soufunpa32046

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发表于2017-12-12 18:23:26 |只看该作者
沙发

中金没了价格优势,认同度直线下降。该!



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keiko_m_y

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发表于2017-12-13 13:24:07 |只看该作者
板凳

既然说他价格高,我就想问他预售证是怎么拿到的?

如果他想打折降价,大伙觉得发证的地方能同意么?

嘿嘿



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q525093551

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发表于2017-12-16 17:51:26 |只看该作者
4楼
好贴 关注下

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soufunpa32046

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发表于2017-12-27 17:56:19 |只看该作者
5楼

中金海棠湾号称法式经典,二期空调室外机全裸。



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soufunpa32046

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发表于2017-12-30 12:05:58 |只看该作者
6楼

这样的楼盘明年应该打折销售了吧,看不出一点法式经典、国际社区的味道。



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soufunpa32046

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发表于2018-01-01 10:47:08 |只看该作者
7楼
  • 二期公寓交房延期了,原因不告诉你。反正合同规定开发商交房有60天的延展期,业主收房有30天的延展期。房地产盛宴大势已去,若当地方政府彻底放弃了土地财政,将对开发商的监督监管趋严。现在的商品房预售合同内容更倾向开发商,开发商与业主的权力不对等。随着各种利益链的脱钩,将来出台的商品房的预售合同,开发商与业主的权力将趋于平等。












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